안녕하세요.
부동산 거래와 관련해 자주 듣는 질문 중 하나가
**“납세증명서는 어디서 어떻게 발급받나요?”**입니다.
특히 전세 계약을 할 때나 집을 팔 때,
집주인의 세금 체납 여부를 확인하는 절차로 자주 등장하죠.
오늘은 국세와 지방세 납세증명서 발급 절차를
온라인과 오프라인 방법 모두 정리해 드릴게요! 2025년 기준 최신 가이드입니다.
1. 국세 납세증명서란?
국세 납세증명서는 국세(소득세, 부가가치세 등)를 모두 납부했음을 증명하는 서류입니다.
이 서류가 있어야 각종 금융 거래, 부동산 계약, 관공서 신고 등에서
**“세금 체납이 없다”**는 사실을 증명할 수 있습니다.
📌 국세 납세증명서가 필요한 상황
- 부동산 매매 또는 전세 계약 시
- 금융기관 대출 신청 시
- 공공기관 입찰, 계약 시
- 정부 보조금 신청 시
- 사업자 등록 및 갱신 시
< 국세 납세증명서 발급 절차>
- 홈택스 이용 (온라인 발급)
가장 빠르고 간편한 방법입니다.
----> 홈택스 접속
. 국세청 홈택스 홈페이지
공동인증서 또는 간편 인증으로 로그인
. 증명서 발급 메뉴 찾기 : 상단 메뉴 → 민원증명 → 납세증명서(국세)
. 발급 신청: 신청인 정보 자동 입력, 발급 사유 선택 (계약, 금융거래 등), 발급 형태는 PDF 또는 인쇄
. 발급 완료
즉시 발급 가능 (PDF 파일 다운로드)
유효기간: 발급일로부터 30일
-------> 오프라인 발급 : 세무서 방문
온라인 사용이 어려운 경우 직접 방문도 가능합니다.
가까운 세무서 방문 - 신분증 지참 (본인 확인 필수), 발급 창구에서 요청
민원실 직원에게 “국세 납세증명서 발급” 요청
신청서 작성 및 제출
필요한 서류: 신분증, 사업자등록증(사업자인 경우)
즉시 발급
발급 후 바로 수령 가능
2. 지방세 납세증명서란?
지방세 납세증명서는
지방자치단체에 납부해야 할 지방세(재산세, 자동차세 등)가 모두 납부되었음을 증명하는 서류입니다.
📌 지방세 납세증명서가 필요한 상황
전세계약 시 집주인의 지방세 체납 여부 확인, 부동산 매매 계약 시 세무 안전 확인, 건축 허가 신청 등 공공기관 제출
< 지방세 납세증명서 발급 절차>
--------> 위택스 이용 (온라인 발급)
편리하게 인터넷으로 발급받을 수 있습니다.
위택스 접속
위택스 홈페이지
공동인증서 또는 간편인증으로 로그인
증명서 발급 메뉴 찾기
지방세 납세증명서 → 발급 신청
발급 정보 입력
발급 사유 선택 (임대차 계약 등)
신청인 정보 확인
발급 완료
PDF로 즉시 출력 가능
유효기간: 발급일로부터 30일
--------> 오프라인 발급 : 구청 또는 주민센터 방문 접수
신분증 지참
발급 창구에서 신청
민원실에서 “지방세 납세증명서 발급” 요청
신청서 작성 및 제출
주민등록번호 또는 사업자등록번호 필요
즉시 발급
서류 수령 후 확인
💬 발급 시 주의사항
공동인증서 필수
온라인 발급 시 공동인증서 또는 간편 인증 필수
대리 발급 시 위임장 필요
가족이나 대리인이 발급하려면 위임장과 본인 신분증이 필요합니다.
체납이 있다면 발급 불가
체납이 있으면 발급 자체가 불가능합니다.
체납세 납부 후 다시 발급 신청해야 합니다.
< 꿀팁 >
✔️ 전세 계약 전, 집주인에게 국세·지방세 납세증명서 요청하세요.
✔️ 세무서 또는 구청 방문이 번거롭다면, 홈택스와 위택스를 적극 활용하세요.
✔️ 유효기간은 발급일로부터 30일이므로 최신 서류로 준비하세요.
✔️ 계약서에 “세금 체납 시 계약 해제 가능” 특약을 넣어도 좋습니다.
부동산 거래할 때 세금 문제가 엮이면 정말 골치 아파집니다.
집주인이 세금 체납 중이라면 전세보증금을 보호할 수 없어요!
그래서 납세증명서를 미리 확인하는 게
내 전세금과 계약을 지킬 첫걸음입니다.
오늘 알려드린 대로
온라인 발급은 홈택스와 위택스에서, 오프라인 발급은 세무서와 구청에서
간단히 발급받아 보세요!
