안녕하세요 😊
부동산 거래는 한 사람의 인생에서 손에 꼽을 만큼 중요한 순간이죠.
특히 내 집을 마련하거나,
전세, 월세 계약을 맺는 일은 금액도 크고 절차도 복잡하다 보니
누구나 한 번쯤은 ‘이거 제대로 하고 있는 거 맞나?’ 걱정이 들기 마련입니다.
그래서 오늘은!
부동산 매매와 전세 계약 시 꼭 알아야 할 절차와 준비서류를
한눈에 보기 쉽게 정리해 드릴게요.
처음 부동산 거래를 하시는 분들도 쉽게 따라갈 수 있도록 차근차근 안내드릴게요!
1. 부동산 매매 절차, 이렇게 진행돼요!
① 마음에 드는 매물 찾기 & 공인중개사 상담
인터넷이나 앱을 통해 관심 있는 매물을 찾고, 실제 중개업소에 방문해 상담을 시작합니다.
이때 공인중개사 자격증이 있는지, 그리고 중개사무소 등록번호가 있는지 꼭 확인하세요.
믿을 수 있는 중개사를 찾는 게 시작의 반입니다.
② 권리관계 확인 & 조건 협의
등기부등본과 건축물대장을 통해
소유자 확인, 근저당 설정 여부, 용도지역 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.
그다음엔 가격, 잔금일, 특약 조건 등을 중개인과 함께 조율합니다.
③ 계약서 작성 & 계약금 지급
모든 조건이 맞았다면 정식으로 매매계약서를 작성하고,
매매가의 보통 5~10%를 계약금으로 지급합니다.
이때 특약사항이 있다면 반드시 계약서에 명확히 기재해야 나중에 분쟁을 줄일 수 있어요.
④ (있다면) 중도금 지급
계약에 따라 중도금이 있을 경우, 정해진 날짜에 맞춰 지급합니다.
⑤ 잔금일에 잔금 지급 & 소유권 이전 등기
잔금을 납부하고, 등기소에서 소유권 이전 등기 신청을 합니다.
->소유권 이전 등기 신청은 법무사님의 도움이나 셀프로도 가능합니다.
등기권리증, 인감증명서, 취득세 영수증 등의 서류가 필요하고요,
이 절차가 끝나야 집이 법적으로 내 소유가 됩니다.
⑥ 전입신고 & 확정일자 등록
마지막으로 새 집에 전입신고를 하고, 주민센터에서 확정일자도 받아야
법적 권리를 보호받을 수 있어요.
2. 매매할 때 필요한 주요 서류는?
①매도인 (집 파는 사람)
신분증, 인감도장, 인감증명서
등기권리증, 주민등록등본
매매계약서, 납세증명서
※ 공동명의라면 두 사람 모두의 서류가 필요해요.
②매수인 (집 사는 사람)
신분증, 인감도장, 인감증명서
주민등록등본, 매매계약서
자금조달계획서 (매매가 6억 원 이상일 경우)
대출이 있다면 금융기관 제출용 서류도 준비해야 해요.
3. 부동산 거래 시 알아두면 좋은 세금과 비용
- 취득세: 매수인이 부담. 세율은 매입 목적(1 주택/다주택 등)에 따라 다릅니다.
- 양도소득세: 매도인이 부담. 보유기간이나 실제 거주 여부에 따라 달라집니다.
- 중개보수: 거래 금액에 따라 법정 상한선이 있으며, 보통 매도인과 매수인이 각각 절반씩 부담합니다.
※ 수수료에는 **부가세(VAT) 10%**가 별도라는 점도 잊지 마세요.
4. 전세 또는 월세 계약은 어떻게 진행될까요?
① 전세, 월세 매물 찾기 & 중개업소 방문
지역, 교통, 가격 등을 기준으로 조건에 맞는 전세 매물을 찾아보고,
중개업소와 상담을 시작합니다.
② 등기부등본 확인
전세, 월세 계약에서는 집주인이 실제 소유자인지,
그리고 근저당이나 압류가 설정되어 있는지 반드시 확인해야 해요.
보증금을 지키기 위해선 이 단계가 가장 중요하다고 해도 과언이 아닙니다.
③ 계약 조건 협의 & 계약금 지급
보증금, 입주일, 계약 기간 등을 조율하고,
계약서 작성 후 계약금을 지급합니다.
④ 잔금 지급 + 전입신고 & 확정일자 등록
잔금을 지급한 날 바로 전입신고와 확정일자를 등록해야
전세보증금이 법적으로 보호됩니다.
5. 전세 / 월세 계약 시 필요한 서류는?
①임대인
신분증, 등기권리증
국세·지방세 납세증명서
전입세대열람원 등
②임차인
신분증, 대출을 받을 경우 금융기관 제출용 관련 서류
6. 전세 / 월세 잔금일 체크리스트
계약 당일 등기부등본 최신본 확인
근저당 설정 말소 여부 & 관련 서류 확인
관리비, 공과금 체납 여부 체크
명도(입주) 조건 마지막 점검
전입신고 및 확정일자 등록 일정 미리 잡기
글을 마무리하며…
부동산 매매든 전세든, 거래 과정은 단순히 계약서 한 장으로 끝나지 않습니다.
수많은 서류와 절차가 얽혀 있고, 실수 하나가 큰 금전적 손실로 이어질 수 있어요.
절차, 서류, 일정 모두 꼼꼼히 챙기는 것이 무엇보다 중요합니다.
하지만 준비만 잘하면, 걱정 없이 내 집 마련도, 전세 입주도 문제없습니다!
믿을 수 있는 중개사와 함께 꼼꼼히 확인하고 계획적으로 진행해 보세요.
복잡해 보였던 부동산 거래도 훨씬 쉽게, 그리고 안전하게 마무리할 수 있습니다 😊