안녕하세요.
부동산과 정책금융을 쉽고 현실적으로 알려드리겠습니다.
결혼을 앞두고 가장 많이 듣는 고민 중 하나가 이거죠.
“전세 자금이 모자라서 걱정이에요… 대출 없이는 도저히 집 구하기가 어렵네요.”
특히 신혼부부는 결혼식 준비, 가전 구매, 혼수까지 자금이 빠듯하다 보니 전세보증금 마련이 가장 큰 부담일 수밖에 없어요. 그래서 오늘은 정부가 신혼부부를 위해 따로 마련한 전용 전세자금대출, 일명 신혼부부 전세대출을 조건부터 금리, 한도, 신청 방법까지 아주 쉽게 정리해 드릴게요.
신혼부부 전세대출이란?
이 상품은 주택도시기금에서 운영하는 정책금융 대출이에요.
일반 전세대출보다 금리가 낮고 한도도 넉넉해서, 실제로 신혼부부 주거 지원 대출로 많이 활용됩니다.
특히 **혼인 예정자(예비 신혼부부)**도 조건만 맞으면 신청 가능해서, 결혼 준비 중인 커플이라면 필수로 알아두셔야 해요.
1. 신청 자격및 조건 (2025년 기준)
아래 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있어요.
- 혼인 기간 7년 이내 신혼부부, 또는 3개월 이내 혼인 예정자
- 세대주 본인 및 배우자가 모두 무주택자
- 임대차계약 체결 후 보증금의 5% 이상 납부한 상태
- 부부합산 연소득 7,500만 원 이하
- 부부합산 순자산 3.37억 원 이하
- 기존 전세자금대출/주담대 없는 상태
- 신용 상태 양호 (연체, 공공기록 없을 것)
- 공공임대에 거주 중인 경우엔 신청 불가 (단 퇴거 예정이면 가능)
* 예비부부도 신청 가능하다는 점, 특히 체크하세요!
혼인 예정일 기준 3개월 이내라면, 혼인관계증명서 대신 예식장 계약서, 청첩장 등으로도 입증 가능합니다.
신혼부부 전세대출은 아파트, 빌라, 오피스텔 모두 가능하지만 아래 조건을 만족해야 해요.
- 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡까지 가능)
- 임차보증금 수도권 4억 원 이하, 지방 3억 원 이하
- 주거용 오피스텔도 가능 (단 전용면적 기준 충족 필요)
2. 대출한도 & 금리
최대 대출 한도는 수도권일 경우 3억 원/ 수도권 외 지역일 경우 2억 원입니다.
전세금의 최대 80% 이내 가능
- 전세 계약 갱신 시에도 증액분 기준 80% 이내로 재신청 가능합니다.
(2025년 변동금리 기준)
금리는 연소득 구간별, 보증금 금액별로 차등 적용됩니다.
대출금액이 크더라도 신혼부부 우대금리 적용 시 1%대 금리도 가능해요.
| 연소득 | 보증금 5천만 이하 | 5천만~1억 | 1억~1.5억 | 1.5억 초과 |
| ~2천만 원 | 1.9% | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| ~4천만 원 | 2.2% | 2.3% | 2.4% | 2.5% |
| ~6천만 원 | 2.6% | 2.7% | 2.8% | 2.9% |
| ~7,500만 원 | 3.0% | 3.1% | 3.2% | 3.3% |
※ 지방 거주자는 금리 0.2% p 추가 인하
* 추가 우대금리, 꼭 챙기세요! *
자녀가 있다면 최대 연 0.7%까지 우대금리 적용 가능합니다.
1자녀: -0.3% p (4년간, 최대 12년), 2자녀: -0.5% p, 3자녀 이상(다자녀): -0.7% p
부동산 전자계약 체결 시: -0.1% p
대출액이 산정금액의 30% 이하일 경우: -0.2% p
단, 모든 혜택을 더해도 최종금리는 연 1.0% 미만으로는 내려가지 않아요.
3. 이용기간과 상환 방법및 신청시기와 절차
-기본 대출기간: 2년
총 4회 연장 가능 → 최장 10년(미성년 자녀가 있을 경우 최장 20년까지도 연장 가능)
-상환 방식은 일시상환 또는 혼합상환 가능 합니다.
-신청시기 : 임대차 계약 전입일 또는 잔금일 중 빠른 날부터 3개월 이내
계약 갱신일 기준으로도 가능 (단 3개월 이내 신청 필수)
신청은 두 가지 방법 중 선택!
- 기금 e 든든 앱을 통한 비대면 신청
- 우리·국민·신한은행 등 기금 수탁은행 창구 방문
4. 준비서류 체크리스트와 대출금은 이렇게 지급돼요
-임대차계약서 사본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 주민등록등본
소득 증빙서류 (원천징수영수증 등), 자산 증빙서류 (예금, 부동산 등)
무주택확약서, 보증서류 (HF or HUG 보증서 등)
-임대인 계좌로 직접 입금하고
이미 지급된 경우엔 예외적으로 임차인 계좌 입금도 가능합니다.
* 자주 묻는 질문 모음* 참고 하세요
Q. 중도상환 수수료 있나요?
A. 없습니다! 언제든 자유롭게 상환 가능해요.
Q. 대출 계약 철회 가능할까요?
A. 네, 계약일 또는 실행일 기준 14일 이내라면 철회 가능합니다.
Q. 기존 청년 전세대출에서 전환 가능한가요?
A. 가능합니다! 결혼 후 전세계약 변경 시, 기존 대출 상환 후 신청 가능해요.
- 현실 꿀팁 -
혼인 예정자도 신청 가능하니, 계약 시점 맞춰두면 큰 혜택!
자녀 계획이 있다면, 우대금리 적용 시점부터 최대한 활용하세요.
지방 주택은 금리 더 낮고, 전세가도 합리적이니 지역 선택도 전략적으로!
*문의처는 ?*
주택도시보증공사 (HUG) , 한국주택금융공사 (HF), 기금 수탁은행 영업점 방문 상담도 추천
이글을 마무리 하자면....
결혼은 했는데 전세금이 부족한 상황은 정말 많은 신혼부부가 겪는 현실입니다.
그럴 땐 무작정 대출을 알아보는 것보다, 정부에서 지원하는 정책 대출을 활용하는 게 훨씬 안전하고 저렴합니다.
신혼부부 전세대출, 조건만 맞는다면 정말 괜찮은 시작점이 될 수 있어요.
이 글이 여러분의 안정된 신혼생활에 조금이나마 도움이 되길 바랍니다.
