안녕하세요,
오늘은 신혼부부가 첫 집 마련을 계획할 때 꼭 알아야 할 정부 지원 대출, 바로 신혼부부 전용 주택구입자금 대출에
대해 정리해 드릴게요. 생애 최초로 주택을 구입하려는 신혼부부라면 놓치지 말아야 할 정책금융입니다!
신혼부부 전용 주택구입자금 대출이란?
주택도시기금에서 운영하는 상품으로, 신혼부부를 위한 생애최초 주택 구입 지원 대출입니다. 일반 주택담보대출보다 금리가 낮고, 정부가 정한 조건을 충족하면 최대 4억 원까지 대출 가능해요.
특히 연 소득, 자산, 무주택 여부, 혼인 기간 등 조건이 충족되면 고정금리 또는 변동금리 선택도 가능하고, 다양한 우대금리도 제공됩니다.
1. 신청 자격과 대상 주택 요건 및 대출 한도 조건
1) 신청자격은?
- 주택매매계약을 체결한 세대주 (상속/증여/재산분할 제외)
- 만 30세 이상 또는 부모·형제와 세대를 구성한 경우
- 혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자
- 세대원 전원 무주택자 (분양권, 입주권 보유도 불가)
- 생애최초 주택 구입자 (기금대출 이용 이력 없어야 함)
- 부부합산 연소득 8,500만 원 이하
- 부부합산 순자산 4.88억 원 이하 (2025년 기준)
- 신용상태 양호자 (연체, 금융질서문란자 등 제외)
2) 대상 주택 요건은?
전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡까지), 담보 평가액 6억 원 이하의 주택입니다.
3) 대출 한도 및 조건은?
최대 4억 원까지 가능하며 LTV 80% 이내 / DTI 60% 이내 적용합니다.
* 대출금액 산정 방식:
(담보 평가액 × LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 등 매매가격을 초과하는 대출은 불가합니다.
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2천만원이하 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.80% |
| ~4천만원이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| ~7천만원이하 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.50% |
| ~8.5천만원이하 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.85% |
※ 지방 소재 주택은 0.2% p 인하, 고정금리 방식에 따라 최대 0.3% p 추가 금리 부과
* 우대금리 혜택 *
- 자녀수에 따른 할인: 1자녀 -0.3%, 2자녀 -0.5%, 3자녀 이상 -0.7% (최대 15년까지 적용)
- 청약저축 가입자(5년 이상): 최대 -0.5%
- 부동산 전자계약 체결 시: -0.1%
- 대출신청금액이 심사금액의 30% 이하인 경우: -0.1%
- 대출 실행 후 1년 후 중도상환 40% 이상 시: -0.2%
※ 우대금리 적용 후 최저 금리는 연 1.2%로 제한됩니다.
2. 상환 방식 및 기간 신청 방법, 제출 서류
1) 상환방식은?
- 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능
- 거치 기간: 1년 또는 비거치 가능
- 상환 방식: 원리금 균등 / 원금 균등 / 체증식 상환
- 재정 상황에 맞게 계획적으로 상환이 가능합니다.
* 소유권 이전 등기 전 신청 필수입니다.
2) 기간 신청방법은?
등기 후 신청할 경우, 등기일로부터 3개월 이내 신청 가능하고
기금 e 든든 앱에서 신청 후, 수탁은행 방문하여 절차가 마무리됩니다.
3) 제출 서류(예시)
혼인관계증명서, 주민등록등본, 주택매매계약서, 소득 및 자산 증빙 서류, 무주택확인서, 청약저축 납입내역, 신용정보 확인 서류
* 확인 *
2025년 신혼부부 주택 구입자금 대출(디딤돌대출 등 정책모기지)의 경우, 중도상환 제한은 없으나 중도상환수수료가 부과됩니다.
중도상환수수료 부과 기간: 대출 실행일로부터 3년 이내에 상환할 경우 수수료가 발생합니다.
수수료율: 중도상환 원금에 대해 최대 1.2% 한도 내에서 부과됩니다. 실제 적용 수수료는 상환 시점과 상환 금액에 따라 차등 적용됩니다.
3년 경과 후: 대출 실행일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료는 면제되어 자유롭게 상환할 수 있습니다.
즉, 대출 3년 이내에 일부 또는 전액을 상환하면 수수료가 있지만, 3년 이후에는 별도의 제한이나 수수료 없이 중도상환이
가능합니다.
< 유의사항 >
1 주택 유지 의무: 대출 이후 추가 주택 취득 시 6개월 내 처분해야 합니다.
실거주 의무: 대출받은 집에 1개월 내 전입, 2년 이상 거주 필수입니다.
기한의 이익 상실 주의: 실거주 불이행, 추가주택 보유 시 대출 회수 가능 있습니다.
< 상담 문의 >
주택도시보증공사, 기금 수탁은행 영업점 또는 기금 e 든든 앱 상담센터 이용 하세요.
글을 마무리하며
신혼부부라면 누구나 꿈꾸는 내 집 마련의 첫걸음.
금리는 낮고, 조건은 합리적인 신혼부부 전용 주택구입자금 대출은 단순한 금융상품이 아닙니다. 여러분의 미래를 위한 가장 현실적인 시작점이에요.
지금 내 상황에 맞는 조건인지 확인해 보고, 꼭 챙겨보세요. 정부의 지원을 받는다는 건 그만큼 여러분이 준비됐다는 뜻이기도 하니까요!