2025년 6월 28일부터 적용된 '주담대 6억 제한' 제대로 알아보기!
2025년 6월 27일, 정부는 가계부채를 줄이기 위한 고강도 대책으로 ‘6.27 대출규제’를 발표했습니다.
그 핵심은 수도권과 규제지역 내에서 주택을 구입할 때 받을 수 있는 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 일괄 제한한다는 내용입니다.
소득이 많든, 집값이 높든, 담보가 탄탄하든 관계없습니다.
이제는 누구나 최대 6억 원까지만 대출을 받을 수 있습니다.
1. 어떤 대출에 적용될까?
- 적용 지역: 수도권 및 조정대상지역 등 규제지역
- 적용 시점: 2025년 6월 28일부터 시행
- 대상 대출: 주택 구입 목적의 주담대
- 예외: 중도금 대출은 제외. 단, 잔금대출로 넘어갈 경우 6억 원 한도 적용됨
**정책대출(예: 디딤돌, 보금자리론)**은 별도 기준 적용
2. 대출 가능 금액은 무조건 6억?
그렇지 않습니다.
*‘6억 원까지 받을 수 있다’*는 건, 대출 심사 기준을 모두 통과했을 경우에만 해당합니다.
즉, 소득이 부족하면 6억을 채우지 못하고 그 이하만 가능합니다.
특히 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 적용받기 때문에, 대출금 상환 여력을 따져야 하죠.
예를 들어, 금리가 4% 일 때 원리금균등 30년 상환 조건으로 6억 원을 대출받으려면,
연소득이 약 9,300만 원~1억 300만 원 수준은 되어야 합니다.
3. 생애최초 주택 구입자도 불리해졌나?
네. 생애최초 구입자에게 적용되던 LTV(담보인정비율) 우대도 축소됐습니다.
기존 80% → 70%로 낮아졌고, 그만큼 대출 가능한 금액도 줄어들게 됩니다.
⚠️ 추가로 바뀐 것들
이번 규제는 대출 한도만 바꾼 것이 아닙니다. 함께 시행되는 내용도 꼭 체크하세요.
전세대출 보증비율: 기존 90% → 80%
생활안정자금 목적 대출: 한도 1억 원으로 제한
주담대 만기: 수도권은 원칙적으로 30년 이내로 제한
2주택 이상 보유자: 주택 구입 목적의 주담대 자체가 불가
3. 실수요자는 어떤 영향받을까?
결론부터 말하자면,
6억 이상 대출이 필요했던 고가주택 수요자에게는 큰 타격입니다.
실제 사례를 들어보면,
기존엔 소득이 높으면 10억, 12억까지 대출이 가능했지만
이제는 6억이 상한선. 그 이상은 현금으로 직접 부담해야 합니다.
반면, 중위소득 이하의 실수요자나 전세자금대출 중심의 주택 구매자에게는 영향이 적거나 없는 경우도 많습니다.
| 구 분 | 내 용 |
| 시 행 일 | 2025년 6월 28일 |
| 지 역 | 수도권 및 규제지역 |
| 대출 한도 | 주택구입 목적 주담대 최대 6억 |
| 예 외 | 중도금 대출, 정책대출 일부 제외 |
| 소득 조건 | 6억까지 받기 위해선 연소득 약 1억 이상 필요 |
이제 부동산 시장에서의 자금 계획은 완전히 새롭게 세워야 할 시기입니다.
“나는 괜찮겠지?”라는 생각보다, 본인의 연소득과 주택 가격 기준으로 정확한 대출 가능 금액을 한 번 계산해 보세요.
‘대출한도 계산기’를 활용하면 실시간으로 확인할 수 있습니다.
“6.27 대출규제, 고소득자도 예외 없다! 6억이 상한선입니다.”