부동산 시세 확인하는 방법
"집값이 얼마인가요?" 진짜 시세 확인법, 알려드릴게요 부동산 상담을 하다 보면 하루에도 몇 번씩 듣는 질문이 있습니다. “요즘 이 동네 시세가 얼마예요?” “이 집, 얼마에 팔면 적당할까요?”그럴 때마다 느낍니다. 많은 분들이 시세라는 게 무슨 기준인지 정확히 모르고 계시는구나 하고요.막상 인터넷에 들어가서 시세를 보려고 해도, KB시세, 부동산원 시세, 네이버 시세, 실거래가… 종류가 너무 많고, “이 중에 뭐가 진짜지?” 하는 혼란에 빠지기 딱 좋습니다.그래서 오늘은 정확하고 현실적인 부동산 시세 확인법을 공인중개사로서, 그리고 고객분들께 늘 설명드리는 방식으로 쉽고 편하게 정리해 드릴게요. 시세란, ‘부르는 값’이 아닙니다 먼저 짚고 넘어가야 할 건, 시세는 ‘호가(부르는 값)’가 아니라 ‘실..
2025. 4. 11.
부동산 계약서, 도장 찍기 전에 꼭 봐야 할 것들
사람들이 부동산 계약서를 처음 받을 때 표정이 비슷해요. “어휴… 이걸 다 읽어야 하나요?” 그 마음, 저도 너무 잘 압니다. 처음엔 저도 그랬거든요. 종이 한 장 같지만, 내용은 꽤 묵직하죠.근데요, 진짜 문제는 ‘읽어도 뭔 말인지 모르겠다’는 거예요. 글자 하나하나는 보이는데, 무슨 뜻인지는 안 잡히는 거죠. 그래서 오늘은 부동산 계약서가 어떻게 생겼는지, 어디를 꼭 봐야 하는지 딱 사람 입장에서, 쉽게 풀어드리겠습니다. 1. 거래 당사자 정보가장 먼저 챙겨 봐야 하는 것은 누구랑 계약하는지예요. 사람 이름, 주소, 주민번호 같은 거요. 여기서 제일 중요한 건 “진짜 그 사람이 집주인 맞냐”는 거예요. 중개사 입장에서 말하자면, 신분증 확인은 기본이고 등기부등본도 반드시 같이 봐야 합니다. 대리인이 ..
2025. 4. 10.
아파트,빌라,오피스텔/전세,월세,반전세 차이점
아파트, 빌라, 오피스텔… 뭐가 다를까? 부동산 일을 하다 보면, 이런 질문을 정말 자주 받습니다. “아파트가 좋나요? 빌라 사도 괜찮을까요? 오피스텔은 어떤가요?” 사실 저도 처음엔 이름만 다르지, 다 비슷한 줄 알았습니다. 그런데 현장에서 하나하나 비교해 보니, 단순한 가격 차이가 아니더라고요. 주택의 법적 구분부터 대출, 세금, 생활환경까지 꽤 다른 점이 많습니다. 오늘은 그 차이를 아주 쉽게, 그리고 현실적으로 알려드릴게요. 1. 아파트 – 익숙하고 안정적인 선택아파트는 우리가 가장 익숙하게 알고 있는 집이죠. 단지 안에 놀이터, 커뮤니티센터, 경비실, 주차장 다 갖춰져 있고 관리도 체계적으로 되어 있어서 살면서 불편한 점이 적어요.청약도 가능하고, 대출 조건도 상대적으로 유리합니다. 그래서인지 ..
2025. 4. 10.
부동산 초보를 위한 등기부등본 + 대출 용어 완전 정리
“그 집, 진짜 괜찮은 집일까?”처음 내 집을 알아보기 시작하면, 기대보다 혼란이 먼저 찾아옵니다. 사진은 너무 예쁘고 가격도 괜찮아 보이는데… 막상 부동산 용어는 어렵기만 하죠. “등기부등본? 그게 뭐야?”, “LTV, DSR은 또 왜 이렇게 많이 나와?” 사실, 이런 단어들 생소해서 그렇지 알고 나면 생각보다 간단합니다. 오늘은 부동산의 기본 중 기본인 등기부등본, 그리고 대출 관련해서 꼭 알아야 할 LTV, DTI, DSR에 대해 아주 쉽게 정리해 드릴게요. - 등기부등본? 꼭 봐야 하는 이유등기부등본은 한마디로 말해서 집의 이력서예요. 그 집이 어떤 과정을 거쳐 지금의 모습이 되었는지, 누가 소유했고, 담보나 압류는 없는지까지 모든 내용이 담겨 있어요. 등기부등본은 이렇게 구성돼 있어요: - ..
2025. 4. 9.
