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매매.임대.전대.전용면적.공급면적 부동산 용어 정리 안녕하세요. 부동산은 처음이라 모든 게 낯설고 어렵게 느껴지는 분들을 위해 공인중개사 최작가가 오늘은 ‘용어 정리’ 특집을 준비했습니다. 부동산 공부의 첫걸음은 용어부터 정확히 아는 것이에요. “매매랑 임대는 뭐가 달라요?” “전용면적이랑 공급면적, 뭐가 더 넓어요?” “조정대상지역은 대체 무슨 뜻이죠?” 자, 이제 하나씩 차근히 풀어드릴게요. 1. 매매 또는 임대부동산 계약을 처음 접하면 가장 먼저 마주치는 개념이 바로 ‘매매’와 ‘임대’입니다. 얼핏 보면 비슷해 보이지만, 실제로는 ‘내가 소유하느냐’, 아니면 ‘빌려서 쓰느냐’라는 아주 큰 차이가 있죠.1) 매매 : 말 그대로 집을 구입하는 것이에요. 내 돈으로 집을 사고, 소유권도 함께 가져오는 겁니다. 집을 완전히 내 소유로 만드는 과정이죠... 2025. 4. 16.
전세 사기 예방 및 전세 보증 보험 정리 안녕하세요.요즘 부동산 시장에서 가장 마음 아픈 이야기 중 하나, 바로 전세사기 피해자들입니다. “집주인이 잠적했어요.” “보증금 돌려받을 수 있을까요?” “확정일자랑 전입신고 다 했는데 왜 못 받죠?” 현장에서 들을 때마다 가슴이 철렁합니다. 그런데 이 전세사기, 피해자 대부분이 ‘몰라서’ 당합니다. 제대로 알아두면 막을 수 있습니다. 그래서 오늘은 전세사기 예방 꿀팁과 전세보증보험 가입법까지 한 번에 정리해 드립니다. 1. 전세사기란?전세사기는 단순한 ‘집값 문제’가 아닙니다. 임차인의 보증금을 노리고 조직적으로 설계된 사기입니다. 피해 규모도 크고, 회복도 어렵습니다.대표적인 유형은 아래와 같아요.1) 전세사기 유형 TOP 4 ① 깡통전세집값 집이 경매로 넘어가면, 돌려받을 돈이 없음주로 신축 빌.. 2025. 4. 14.
전입신고.확정일자.주택임대차신고.계약갱신청구권 정리(2025년) 안녕하세요.전세든 반전세든 월세든, 집 구해서 부동산 계약서에 도장 ‘꾹’ 찍으면 이제 다 끝난 줄 아시는 분들 정말 많습니다. 그런데요, 계약서만 쓰고 끝난다면, 임대보증금을 지킬 아무런 법적 장치도 없는 셈이에요. 오늘은 임대차 계약을 한 후 꼭 알아야 할 4가지 필수 절차, 전입신고, 확정일자, 임대차 신고제, 계약갱신청구권에 대해 가장 현실적으로, 또 실수 없이 이해할 수 있도록 정리해 드립니다. 1. 전입신고 – ‘이 집에 내가 삽니다’라는 법적 신고전입신고는 단순한 주소 변경이 아닙니다. 내가 그 집에 실제로 살고 있다는 걸 법적으로 인정받는 첫 단계예요. 이걸 해야 생기는 게 바로 대항력입니다.- 대항력이란? 새 집주인이 나타나도 “난 이 집에 정당하게 먼저 들어왔어요”라고 주장할 수 있.. 2025. 4. 14.
집 살 때 꼭 알아야 할 취득세와 중개보수 정리 취득세 & 중개보수 – 2025년 기준안녕하세요. 누구나 한 번쯤은 이런 생각해 보셨을 거예요. “계약서 쓰면 끝 아니야?”, “집값만 준비하면 되지 않나요?” 하지만 그건 반쪽짜리 준비입니다. 집을 사는 순간, 집값 외에도 ‘세금’과 ‘수수료’라는 큰 비용이 따라온다는 사실, 알고 계셨나요? 계약서에 도장을 찍고 나면 가장 먼저 마주하게 되는 게 바로 ‘취득세’입니다. 특히 취득세는 계약 후 반드시 납부해야 하는 필수 세금, 또한 주택의 가격, 그리고 내가 지금 몇 채의 집을 가지고 있느냐에 따라 세율이 달라집니다. 중개보수는 계약을 안전하게 이끌어준 중개인에게 드리는 정당한 보수입니다. 오늘은 이 두 가지를 2025년 최신 기준으로, 현실적으로 알려드릴게요. 1. 취득세 – ‘내 집 만들기’의 입.. 2025. 4. 13.
부동산 매매/전세/월세/ 준비서류 및 절차 안녕하세요 😊 부동산 거래는 한 사람의 인생에서 손에 꼽을 만큼 중요한 순간이죠. 특히 내 집을 마련하거나, 전세, 월세 계약을 맺는 일은 금액도 크고 절차도 복잡하다 보니 누구나 한 번쯤은 ‘이거 제대로 하고 있는 거 맞나?’ 걱정이 들기 마련입니다. 그래서 오늘은! 부동산 매매와 전세 계약 시 꼭 알아야 할 절차와 준비서류를 한눈에 보기 쉽게 정리해 드릴게요. 처음 부동산 거래를 하시는 분들도 쉽게 따라갈 수 있도록 차근차근 안내드릴게요! 1. 부동산 매매 절차, 이렇게 진행돼요!① 마음에 드는 매물 찾기 & 공인중개사 상담인터넷이나 앱을 통해 관심 있는 매물을 찾고, 실제 중개업소에 방문해 상담을 시작합니다. 이때 공인중개사 자격증이 있는지, 그리고 중개사무소 등록번호가 있는지 꼭 확인하세요.. 2025. 4. 12.
부동산 시세 확인하는 방법 "집값이 얼마인가요?" 진짜 시세 확인법, 알려드릴게요 부동산 상담을 하다 보면 하루에도 몇 번씩 듣는 질문이 있습니다. “요즘 이 동네 시세가 얼마예요?” “이 집, 얼마에 팔면 적당할까요?”그럴 때마다 느낍니다. 많은 분들이 시세라는 게 무슨 기준인지 정확히 모르고 계시는구나 하고요.막상 인터넷에 들어가서 시세를 보려고 해도, KB시세, 부동산원 시세, 네이버 시세, 실거래가… 종류가 너무 많고, “이 중에 뭐가 진짜지?” 하는 혼란에 빠지기 딱 좋습니다.그래서 오늘은 정확하고 현실적인 부동산 시세 확인법을 공인중개사로서, 그리고 고객분들께 늘 설명드리는 방식으로 쉽고 편하게 정리해 드릴게요. 시세란, ‘부르는 값’이 아닙니다 먼저 짚고 넘어가야 할 건, 시세는 ‘호가(부르는 값)’가 아니라 ‘실.. 2025. 4. 11.

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