반응형 전체 글52 신혼부부 공동명의, 정말 유리할까? 후회하는 경우와 체크포인트 정리 신혼부부가 집을 마련할 때 가장 많이 고민하는 것 중 하나가 주택 명의입니다. 특히 “공동명의가 세금에 유리하다”는 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 하지만 실제 상담을 하다 보면, 공동명의를 선택한 뒤 예상하지 못한 비용 때문에 후회하는 경우도 적지 않습니다. 이 글에서는 신혼부부 공동명의가 언제 유리하고, 언제 불리해질 수 있는지를 현실적인 기준으로 정리해 보겠습니다. 1. 공동명의 = 무조건 절세라는 생각은 위험합니다 공동명의가 세금 측면에서 도움이 되는 경우는 분명 있습니다. 양도소득세나 종합부동산세를 나누어 계산할 수 있기 때문입니다. 하지만 모든 상황에 해당되는 것은 아닙니다. 예를 들어, 배우자 중 한 명이 소득이 없고 부모의 건강보험 피부양자로 등록되어 있었다면, 공동명의를 하는 순.. 2025. 12. 30. 재건축 절차와 동의율 총정리｜추진위·조합설립·관리처분 기준 완벽 해설 아파트 재건축은 “오래된 아파트를 새롭게 짓는 사업”이라는 한 문장으로 설명할 수 있지만, 실제 과정은 생각보다 훨씬 복잡합니다. 여러 행정절차와 주민 동의를 거쳐야 하며, 단계마다 필요한 동의율 기준도 모두 다릅니다. 오늘은 재건축을 처음 접하는 분들도 한 번에 이해할 수 있도록, 재건축 절차와 동의율을 중심으로 ‘전체 흐름’을 깔끔하게 정리해 보겠습니다. 1. 재건축의 첫걸음: 정비기본계획 수립과 안전진단 모든 재건축은 지자체의 정비기본계획 수립에서 시작합니다. 도시의 주거환경을 어떻게 개선할지 큰 방향을 세우는 단계이기 때문에, 재건축 가능 지역 역시 이 틀 안에서 결정됩니다. 이후 아파트의 노후도·구조 안전성·주거환경 등을 평가하는 안전진단이 이루어집니다. 안전진단은 재건축의 첫 번째 관문으로, .. 2025. 12. 5. 부동산 초보도 이해하는 ‘조정대상지역 vs 토지거래허가구역’ 완벽 정리 부동산 뉴스를 보다 보면 “이 지역이 조정대상지역으로 지정됐다”, “토지거래허가구역으로 묶였다”는 말을 자주 듣게 됩니다. 하지만 막상 둘의 차이를 정확히 알고 있는 사람은 많지 않죠. 오늘은 조정대상지역과 토지거래허가구역의 개념과 차이, 그리고 투자·실거주자에게 미치는 영향까지 깔끔하게 정리해 드릴게요. 1. 조정대상지역이란? 조정대상지역은 집값 상승이 과열된 지역을 정부가 지정해 투기 목적의 거래를 억제하고 실수요 중심으로 시장을 안정시키기 위한 제도입니다. 한마디로, “집값이 너무 빨리 오르는 지역을 잠시 식히기 위한 규제지역” 이죠. ✅ 지정 기준 다음과 같은 조건 중 하나라도 충족하면 조정대상지역으로 지정될 수 있습니다. - 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높을 때 - 청약 .. 2025. 10. 23. 등기부등본 갑구 해석법: 가압류·압류·가처분 완전 정리 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 이 문서 한 장만 잘 볼 줄 알아도 집이나 땅의 법적 상태를 파악할 수 있고, 안전한 거래인지 아닌지를 구분할 수 있습니다. 특히 등기부등본에서 갑구 부분은 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 갑구에는 소유권 관련 사항이 기록되는데, 여기에서 종종 위험 신호가 발견되기 때문입니다. 오늘은 등기부등본 갑구에서 자주 등장하는 가압류, 압류, 가처분 세 가지 용어를 정리해 드리겠습니다. 이 단어들이 보이면 부동산 거래에 어떤 위험이 있는지, 왜 주의해야 하는지를 실제 사례와 함께 풀어드리겠습니다. 1. 등기부등본 갑구란 무엇일까? 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나눠집니다. 표제부에는 부동산의 기본 정보가 기록되어 있어요.. 2025. 9. 26. 일시적 1가구 2주택 비과세, 꼭 지켜야 할 5가지 핵심 조건 집을 사고팔다 보면 ‘일시적 1 가구 2 주택’이라는 상황에 자주 마주하게 됩니다. 새 집을 마련했지만 기존 집이 아직 팔리지 않은 경우, 세법에서는 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 주고 있죠. 오늘은 그 핵심 조건을 하나씩 정리해드리겠습니다. 1. 기존 주택을 1년 이상 보유한 뒤 신규 주택 취득 먼저, 기존(종전) 주택을 산 지 최소 1년이 지나야 새 주택을 취득할 수 있습니다. 1년이 지나기 전에 새 집을 사면 원칙적으로 비과세 대상이 아닙니다. 단, 건설임대주택을 5년 이상 거주하다가 분양 전환을 하거나, 수용·취학·근무 등 불가피한 사유가 있는 경우에는 예외적으로 인정됩니다. 2. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도새 집을 산 날로부터 3년 이내에 기존 집을 팔.. 2025. 8. 21. 셀프 등기하는 법, 초보도 따라할 수 있는 초간단 가이드 집을 사거나 받을 때 필수로 거쳐야 하는 절차가 바로 등기입니다. 대부분 법무사에게 맡기지만, 수수료만 최소 30만~50만 원 이상… 생각보다 큰돈이죠. 그래서 요즘은 셀프 등기를 직접 하려는 분들이 늘고 있습니다. 저도 처음엔 ‘전문 지식이 없는 내가 해도 될까?’ 걱정했지만, 막상 해보니 순서와 서류만 제대로 준비하면 누구나 할 수 있더군요.오늘은 처음 하시는 분도 따라만 하면 성공할 수 있는 셀프 등기 완벽 가이드를 공유합니다.1. 셀프 등기, 해볼 만한 이유등기란, 부동산 소유권을 법적으로 등록해 내 집임을 공식적으로 증명하는 절차입니다. 셀프 등기를 선택하면 이런 장점이 있습니다. 비용 절감 : 법무사 수수료 최소 수십만 원 절약 절차 이해 : 부동산 거래 과정을 직접 경험 시간만 있으면 가능 .. 2025. 8. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
