반응형 전체 글50 부동산 초보도 이해하는 ‘조정대상지역 vs 토지거래허가구역’ 완벽 정리 부동산 뉴스를 보다 보면 “이 지역이 조정대상지역으로 지정됐다”, “토지거래허가구역으로 묶였다”는 말을 자주 듣게 됩니다. 하지만 막상 둘의 차이를 정확히 알고 있는 사람은 많지 않죠. 오늘은 조정대상지역과 토지거래허가구역의 개념과 차이, 그리고 투자·실거주자에게 미치는 영향까지 깔끔하게 정리해 드릴게요. 1. 조정대상지역이란? 조정대상지역은 집값 상승이 과열된 지역을 정부가 지정해 투기 목적의 거래를 억제하고 실수요 중심으로 시장을 안정시키기 위한 제도입니다. 한마디로, “집값이 너무 빨리 오르는 지역을 잠시 식히기 위한 규제지역” 이죠. ✅ 지정 기준 다음과 같은 조건 중 하나라도 충족하면 조정대상지역으로 지정될 수 있습니다. - 주택 가격 상승률이 물가 상승률보다 현저히 높을 때 - 청약 .. 2025. 10. 23. 등기부등본 갑구 해석법: 가압류·압류·가처분 완전 정리 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 바로 등기부등본입니다. 이 문서 한 장만 잘 볼 줄 알아도 집이나 땅의 법적 상태를 파악할 수 있고, 안전한 거래인지 아닌지를 구분할 수 있습니다. 특히 등기부등본에서 갑구 부분은 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 왜냐하면 갑구에는 소유권 관련 사항이 기록되는데, 여기에서 종종 위험 신호가 발견되기 때문입니다. 오늘은 등기부등본 갑구에서 자주 등장하는 가압류, 압류, 가처분 세 가지 용어를 정리해 드리겠습니다. 이 단어들이 보이면 부동산 거래에 어떤 위험이 있는지, 왜 주의해야 하는지를 실제 사례와 함께 풀어드리겠습니다. 1. 등기부등본 갑구란 무엇일까? 등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나눠집니다. 표제부에는 부동산의 기본 정보가 기록되어 있어요.. 2025. 9. 26. 일시적 1가구 2주택 비과세, 꼭 지켜야 할 5가지 핵심 조건 집을 사고팔다 보면 ‘일시적 1 가구 2 주택’이라는 상황에 자주 마주하게 됩니다. 새 집을 마련했지만 기존 집이 아직 팔리지 않은 경우, 세법에서는 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 주고 있죠. 오늘은 그 핵심 조건을 하나씩 정리해드리겠습니다. 1. 기존 주택을 1년 이상 보유한 뒤 신규 주택 취득 먼저, 기존(종전) 주택을 산 지 최소 1년이 지나야 새 주택을 취득할 수 있습니다. 1년이 지나기 전에 새 집을 사면 원칙적으로 비과세 대상이 아닙니다. 단, 건설임대주택을 5년 이상 거주하다가 분양 전환을 하거나, 수용·취학·근무 등 불가피한 사유가 있는 경우에는 예외적으로 인정됩니다. 2. 신규 주택 취득 후 3년 이내 기존 주택 매도새 집을 산 날로부터 3년 이내에 기존 집을 팔.. 2025. 8. 21. 셀프 등기하는 법, 초보도 따라할 수 있는 초간단 가이드 집을 사거나 받을 때 필수로 거쳐야 하는 절차가 바로 등기입니다. 대부분 법무사에게 맡기지만, 수수료만 최소 30만~50만 원 이상… 생각보다 큰돈이죠. 그래서 요즘은 셀프 등기를 직접 하려는 분들이 늘고 있습니다. 저도 처음엔 ‘전문 지식이 없는 내가 해도 될까?’ 걱정했지만, 막상 해보니 순서와 서류만 제대로 준비하면 누구나 할 수 있더군요.오늘은 처음 하시는 분도 따라만 하면 성공할 수 있는 셀프 등기 완벽 가이드를 공유합니다.1. 셀프 등기, 해볼 만한 이유등기란, 부동산 소유권을 법적으로 등록해 내 집임을 공식적으로 증명하는 절차입니다. 셀프 등기를 선택하면 이런 장점이 있습니다. 비용 절감 : 법무사 수수료 최소 수십만 원 절약 절차 이해 : 부동산 거래 과정을 직접 경험 시간만 있으면 가능 .. 2025. 8. 10. 장기수선충당금 돌려받는 법, 세입자라면 꼭 알아야 합니다 "장기수선충당금, 세입자인 내가 냈는데 돌려받을 수 있을까?" 이사 준비 중이라면 꼭 알아야 할 정보입니다. 많은 분들이 관리비에 포함된 장기수선충당금(줄여서 장충금)을 그냥 지나치지만, 사실 세입자도 정당하게 환급받을 수 있는 돈입니다. 오늘은 누가, 언제, 어떻게 돌려받을 수 있는지 확실하게 정리해 드립니다. 1. 장기수선충당금이란?장기수선충당금은 아파트나 오피스텔처럼 공동주택의 노후된 주요 시설을 보수·교체하는 데 필요한 비용을 미리 적립해 두는 법정 관리비 항목입니다. - 옥상 방수 - 엘리베이터 교체 - 배관 공사 - 외벽 도장 등 이런 대형 공사를 위해 매월 관리비와 함께 징수됩니다. 원칙적으로는 집주인이 부담해야 하지만, 실제로는 세입자가 매달 대신 내는 경우가 대부분입니다. * 세입자가.. 2025. 7. 28. 6.27 부동산 대책 이후, 신혼부부 대출 얼마나 줄었을까? 2025년 6월 27일, 정부는 '가계부채 관리 강화 방안'으로 불리는 6.27 부동산 대책을 발표했습니다. 이 대책은 실수요자 위주의 주택시장 재편을 목표로 하고 있지만, 신혼부부나 생애최초 구입자에게는 실질적인 대출 한도 축소라는 부담으로 다가오고 있습니다. 특히 신혼부부가 많이 이용하는 디딤돌대출과 버팀목전세대출은 한도와 조건이 모두 강화되었고, 정책자금 공급 자체도 줄어들어 체감 여파는 더 큽니다. * 신혼부부 디딤돌대출, 얼마까지 가능할까? 6.27 대책 이전에는 최대 4억 원까지 가능했던 디딤돌대출이, 지금은 3억 2천만 원으로 한도가 줄었습니다. 신혼부부 디딤돌대출 한도: 기존 4억 → 3억 2천만 원 신생아 특례 디딤돌대출: 기존 5억 → 4억 원 대출 조건도 까다로워졌습니다... 2025. 7. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음
